建设部


房地产估价师注册管理办法

1998年8月20日，中华人民共和国建设部


《房地产估价师注册管理办法》已于1998年8月3日经第四次部常务会议通过，现予发布，自1998年9月1日起施行。

第一章 总 则
第一条 为了加强对房地产估价师的注册管理，完善房地产价格评估制度和房地产价格评估人员执业资格认证制度，提高房地产价格评估水平，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和有关法律、法规的规定，制定本办法。
第二条 本办法所称房地产估价师，是指经全国房地产估价师执业资格统一考试合格后，按照本办法的规定注册，取得《房地产估价师注册证》，并从事房地产估价活动的人员。
第三条 国家实行房地产估价师注册制度。经全国房地产估价师执业资格统一考试合格者，即具有申请房地产估价师注册的资格。
未经注册的人员，不得以房地产估价师的名义从事房地产估价业务、签署具有法律效力的房地产估价报告书。
第四条 国务院建设行政主管部门负责全国房地产估价师的注册管理工作。
省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内房地产估价师的注册管理工作。
房地产估价师执业资格注册和管理应当接受国务院人事行政主管部门和省、自治区、直辖市人民政府人事行政主管部门的检查和监督。

第二章 初始注册
第五条 经全国房地产估价师执业资格统一考试合格者，应当自房地产估价师执业资格考试合格证签发之日起三个月内申请注册。
第六条 国务院建设行政主管部门或者其委托的部门为房地产估价师的注册管理机构（以下简称注册机构）。省、自治区人民政府建设行政主管部门，直辖市人民政府房地产行政主管部门为本行政区域内房地产估价师注册管理初审机构（以下简称注册初审机构）。
第七条 申请房地产估价师注册，按照下列程序办理：
（一）申请人向聘用单位提交申请报告、填写房地产估价师注册申请表；
（二）聘用单位审核同意签字盖章后，连同本办法第十条第（二）、（三）、（四）项规定的材料一并上报注册初审机构；
（三）注册初审机构自接到注册申请之日起三十日内，作出是否受理其注册申请的决定；
（四）注册初审机构决定受理注册申请的，签署意见后，统一报注册机构审核。经注册机构审核认定，对符合本办法条件的申请人，应当予以办理注册手续，颁发《房地产估价师注册证》。
第八条 有下列情况之一的，不予注册：
（一）不具有完全民事行为能力的；
（二）因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满五年的；
（三）因在房地产价格评估或者相关业务中犯有错误受行政处罚或者撤职以上行政处分，自处罚、处分决定之日起至申请注册之日止不满二年的；
（四）受吊销房地产估价师注册证书的行政处罚，自处罚决定之日起至申请注册之日止不满五年的；
（五）不在房地产价格评估机构内执业或者在两个或者两个以上房地产价格评估机构内执业的；
（六）有关法律、法规规定不予注册的其他情形。
第九条 全国房地产估价师执业资格统一考试合格人员，逾期未申请或者虽经申请但未获准注册的，其资格自房地产估价师执业资格考试合格证签发之日起可保留二年。在资格保留期限内申请注册的，经审批符合注册要求的，准予注册。二年期满后再申请注册的，需参加中国房地产估价师学会或者其指定的机构组织的估价业务培训，并达到继续教育标准的，方可准予注册。
第十条 申请房地产估价师注册需提供下列证明文件：
（一）房地产估价师注册申请表；
（二）房地产估价师执业资格考试合格证原件，该证件自签发之日起超过二年的，应当附达到继续教育标准的证明材料；
（三）工作业绩证明材料；
（四）所在单位推荐意见及单位考核合格证明。
第十一条 根据本办法注册的房地产估价师，其注册有效期自注册之日起计为三年。

第三章 注册变更
第十二条 房地产估价师因工作单位变更等原因，间断在原注册时所在的房地产价格评估机构执业后，如被其他房地产价格评估机构聘用，需办理注册变更手续。
第十三条 注册变更，按照下列程序办理：
（一）申请人向聘用单位提交申请报告；
（二）聘用单位审核同意签字盖章后，连同申请人与原注册时所在单位已办理解聘手续的证明材料，一并上报注册初审机构。
（三）注册初审机构审核认定原注册时所在单位已解聘该注册房地产估价师的情况属实，且该房地产估价师无本办法第八条规定的不予注册的情形的，应当准予注册变更，并在其房地产估价师注册证上加盖注册变更专用章；
（四）注册初审机构自准予注册变更之日起三十日内，报注册机构登记备案。未经登记备案或者不符合注册变更规定的，其注册变更无效。
第十四条 房地产估价师原注册时所在单位与变更后的所在单位不在同一省、自治区、直辖市的，应当先行办理与原注册时所在单位的解聘手续，并向原受理其注册的注册初审机构申请办理撤销注册手续。撤销注册申请被批准后，方可办理注册变更手续。

第四章 续期注册
第十五条 房地产估价师注册有效期满需要继续执行房地产估价师业务的，由其聘用单位于注册有效期届满前3个月内办理续期注册手续。
第十六条 续期注册，按照下列程序办理：
（一）申请人向聘用单位提交申请报告；
（二）聘用单位审核同意签字盖章后，连同本办法第十七条规定的材料一并上报注册初审机构；
（三）注册初审机构应当自接到上述材料之日起三十日内，作出是否准予其续期注册的决定。
注册初审机构审核认定该房地产估价师无本办法第十九条规定的不予续期注册的情形的，应当准予续期注册，并在其房地产估价师注册证上加盖续期注册年限专用章。
（四）注册初审机构准予续期注册的，应当于准予续期注册之日起三十日内报注册机构登记备案。未经登记备案的，其续期注册无效。
第十七条 申请续期注册应当提交下列材料：
（一）申请人在注册有效期内的工作业绩和遵纪守法简况；
（二）申请人在注册有效期内参加中国房地产估价师学会或者其指定机构组织的一定学时估价业务培训，达到继续教育标准的证明材料；
（三）申请人所在单位考核合格证明材料。
第十八条 续期注册的有效期限为三年。
第十九条 有本办法第八条规定的不予注册的情形，或者脱离房地产估价师工作岗位连续时间达二年以上（含二年）者，不予续期注册。

第五章 撤销注册
第二十条 房地产估价师有下列情况之一的，由注册机构撤销其注册，收回房地产估价师注册证书：
（一）本人未申请续期注册的；
（二）有效期满未获准续期注册的；
（三）完全丧失民事行为能力的；
（四）受刑事处罚的；
（五）死亡或者失踪的；
（六）脱离房地产估价师工作岗位连续时间达二年以上（含二年）的；
（七）按照有关规定，应当撤销注册的其他情形。
第二十一条 撤销注册，按照下列程序办理：
（一）聘用单位、当地房地产行政主管部门、房地产估价师学会或者有关单位及个人提出建议；
（二）注册初审机构对事实进行调查核实，并将调查结果报注册机构；
（三）注册机构批准撤销注册并核销房地产估价师注册证书。
第二十二条 房地产估价师自被撤销注册、收回房地产估价师注册证书之日起，不得继续执行房地产估价师业务。
被撤销注册后，具有申请房地产估价师注册资格者可以申请重新注册。

第六章 执 业
第二十三条 房地产估价师必须在一个经县级以上人民政府房地产行政主管部门审核评定、取得房地产价格评估资质的机构（以下简称房地产价格评估机构）内执行业务。
房地产价格评估机构的资质等级及其业务范围，由国务院建设行政主管部门另行规定。
第二十四条 房地产估价师执行业务，由房地产价格评估机构统一接受委托并统一收费。
第二十五条 在房地产价格评估过程中，因违法违纪或者严重失误给当事人造成的经济损失，由房地产价格评估机构承担赔偿责任，房地产价格评估机构有权向签字的房地产估价师追偿。

第七章 权利与义务
第二十六条 房地产估价师享有以下权利：
（一）使用房地产估价师名称；
（二）执行房地产估价及其相关业务；
（三）在房地产估价报告书上签字；
（四）对其估价结果进行解释和辩护。
第二十七条 房地产估价师应当履行下列义务：
（一）遵守法律、法规、行业管理规定和职业道德规范；
（二）遵守房地产评估技术规范和规程；
（三）保证估价结果的客观公正；
（四）不准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务；
（五）不得同时受聘于两个或者两个以上房地产价格评估机构执行业务；
（六）保守在执业中知悉的单位和个人的商业秘密；
（七）与委托人有利害关系时，应当主动回避；
（八）接受职业继续教育，不断提高业务水平。

第八章 法律责任
第二十八条 以不正当手段取得房地产估价师注册证书的，由国务院建设行政主管部门吊销其注册证书；对负有直接责任的主管人员和其他直接责任人员，由上级机关或者所在单位给予行政处分。
第二十九条 未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门责令其停止违法活动，没收违法所得，并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款；造成损失的，应当承担赔偿责任。
第三十条 房地产估价师违反本办法规定，有下列行为之一的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门责令其停止违法活动，没收违法所得，并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款；没有违法所得的，可处以1万元以下的罚款：
（一）在估价中故意提高或者降低评估价值额，给当事人造成直接经济损失的；
（二）利用执行业务之便，索贿、受贿或者谋取除委托评估合同中约定收取的费用外的其他利益的；
（三）准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务的；
（四）同时在两个或者两个以上房地产价格评估机构执行业务的；
（五）以个人名义承接房地产估价业务，并收取费用的。
第三十一条 房地产估价师注册管理部门的工作人员，在房地产估价师注册管理工作中玩忽职守，滥用职权的，由上级机关或者所在单位给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第九章 附 则
第三十二条 全国房地产估价师执业资格统一考试工作按照建设部、人事部的有关规定进行。
第三十三条 本办法由国务院建设行政主管部门负责解释。
第三十四条 本办法自1998年9月1日起施行。


吉林省人民政府


吉林省人民政府令
　（第４１号）


　　《吉林省征收社会集团购买小汽车教育附加费办法》，已经１９９５年１２月２９日省政府第３８次常务会议通过，自１９９６年１月１日起施行。１９８８年８月３１日省政府发布的《吉林省征收社会集团购买专项控制商品附加费办法》（省政府第２号令）同时废止。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
一九九五年十二月三十日


　　　　　　　 吉林省征收社会集团购买小汽车教育附加费办法

第一章　总则





　　第一条　为了严格控制社会集团购买力，引导社会集团合理消费，筹集资金，补充中小学教育经费不足，结合本省实际情况，制定本办法。


　　第二条　凡本省行政区域内的机关、团体、企事业单位购买小汽车，必须按本办法交纳教育附加费。


　　第三条　本办法所指的小汽车包括小轿车、吉普车和２０座（含２０座）以下的旅行车（暂不包括长春一汽集团公司生产的小汽车）。


　　第四条　小汽车教育附加费，按审批管理范围征收。省直和部分在长春市的中直单位由省控办直接征收；市、州、县（市、区）所属单位以及在当地的中直、省直单位由市、州、县（市、区）控办代省征收。

第二章　征收办法





　　第五条　小汽车教育附加费应当区别对待，定额征收。其征收额度为：
　　（一）进口小汽车。
　　１．购买单台价格在４０万元（含４０万元）以上的征收８万元；
　　２．购买单台价格在３０万元（含３０万元）至４０万元的征收６万元；
　　３．购买单台价格在２０万元（含２０万元）至３０万元的征收４万元；
　　４．购买单台价格在１０万元（含１０万元）至２０万元的征收２万元；
　　５．购买单台价格在１０万元以下的征收１万元。
　　（二）国产小汽车。
　　１．购买单台价格在４０万元（含４０万元）以上的征收２万元；
　　２．购买单台价格在３０万元（含３０万元）至４０万元的征收１５０００元；
　　３．购买单台价格在２０万元（含２０万元）至３０万元的征收１万元；
　　４．购买单台价格在１０万元（含１０万元）至２０万元的征收５０００元；
　　５．购买单台价格在１０万元以下的征收２０００元。

第三章　小汽车教育附加费减免





　　第六条　下列单位购买小汽车，按本办法第五条规定减半征收：
　　（一）行政、事业单位非财政拨款购买小汽车；
　　（二）各单位购买出租用的小汽车；
　　（三）购买省内在籍车（不包括购买外省、部队和个人的在籍车）。


　　第七条　下列单位购买小汽车免征教育附加费：
　　（一）行政、事业单位用财政拨款购买小汽车；
　　（二）经国家主管部门或省政府批准接受国外或港澳台馈赠的小汽车；
　　（三）公、检、法、司等部门购买的囚车，医院购买的救护车；
　　（四）外商独资企业购买的小汽车，中外合资、中外合作企业按照国务院规定指标内购置的小汽车。

第四章　财务管理





　　第八条　市、州、县（市、区）控办代省征收小汽车的教育附加费，省和各地按实际征收额实行二八分成，即上缴小２０％，留给各地８０％。


　　第九条　各级控办征收小汽车教育附加费必须使用财政部门统一印制的行政事业性收费票据，其收入列入各级财政预算外收入。


　　第十条　各级控办在批准申请单位购买小汽车后，通知申请购车单位按规定交纳教育附加费，控购部门凭附加费收据开具小汽车《准购证》。任何单位和个人不得随意减免小汽车教育附加费。


　　第十一条　各级控办征收小汽车教育附加费，应当向当地物价部门申报领取收费许可证，指定专人负责小汽车教育附加费的管理，在银行设立专户存储，确保教育附加费专款专用。各地应在年终将分成的２０％一次上缴省控办专户，由省控办连同省本级征收的附加费全部转入省级财政预算外帐户。各市、州、县（市、区）将分成后剩余部分转入同级财政预算外帐户。


　　第十二条　年终各级控办按分成前实际征收教育附加费的数额，提取３％的业务费，用于业务支出。


　　第十三条　征收小汽车教育附加费，企业从自有资金中列支，行政事业单位从经费包干结余或从预算外资金中列支。


　　第十四条　各级公安交通管理部门应严格把关，对没有控办开具小汽车教育附加费收据和小汽车《准购证》的，不予办理落籍、过户手续。


　　第十五条　各级审计部门应对小汽车教育附加费的征收、管理和使用情况进行审计监督。


　　第十六条　对违反本办法，弄虚作假，逃避征收小汽车教育附加费的单位，加倍征收附加费。

第五章　附则




　　第十七条　本办法自１９９６年１月１日起施行。１９８８年８月３１日省政府发布的《吉林省征收社会集团购买专项控制商品附加费办法》（省政府第２号令）同时废止。