关于印发《离岸银行业务管理办法》的通知
中国人民银行
关于印发《离岸银行业务管理办法》的通知
银发[1997]438号
中国人民银行各省、自治区、直辖市、深圳经济特区分行，国家外汇管理局各省、自治区、直辖市、深圳经济特区分局，中国工商银行，中国农业银行，中国银行，中国建设银行，交通银行，中国投资银行，中信实业银行，中国光大银行，华夏银行，广东发展银行，深圳发展银行，招商银行，福建兴业银行，上海浦东发展银行，海南发展银行，深圳城市合作商业银行，上海城市合作银行，北京城市合作银行：
为深化金融体制改革，完善我国金融体系，推动国内离岸金融市场的发展，加强对银行经营离岸银行业务的监管，中国人民银行制定了《离岸银行业务管理办法》，现印发你们，请认真贯彻执行。
中国人民银行
一九九七年十月二十三日
第一章 总 则
第一条 为规范银行经营离岸银行业务的行为，根据《中华人民共和国外汇管理条例》，特制定本办法。
第二条 本办法所称“银行”是指经国家外汇管理局批准经营外汇业务的中资银行及其分支行。
第三条 本办法所称“离岸银行业务”是指银行吸收非居民的资金，服务于非居民的金融活动。
第四条 本办法所称“非居民”是指在境外（含港、澳、台地区）的自然人、法人（含在境外注册的中国境外投资企业）、政府机构、国际组织及其他经济组织，包括中资金融机构的海外支持机构，但不包括境内机构的境外代表机构和办事机构。
第五条 离岸银行业务经营币种仅限于可自由兑换货币。
第六条 国家外汇管理局及其分局（以下简称“外汇局”）是银行经营离岸银行业务的监管机关，负责离岸银行业务的审批、管理、监督和检查。
第七条 银行应当按照本办法经营离岸银行业务，并参照国际惯例为客户提供服务。
第二章 离岸银行业务的申请
第八条 银行经营离岸银行业务，应当经国家外汇管理局批准，并在批准的业务范围内经营。未经批准，不得擅自经营或者超范围经营离岸银行业务。
第九条 符合下列条件的银行可以申请经营离岸银行业务：
（一）遵守国家金融法律法规，近3年内无重大违法违规行为；
（二）具有规定的外汇资产规模，且外汇业务经营业绩良好；
（三）具有相应素质的外汇从业人员，并在以往经营活动中无不良记录。其中主管人员应当具备5年以上经营外汇业务的资历，其他从业人员中至少应当有50％具备3年以上经营外汇业务的资历；
（四）具有完善的内部管理规章制度和风险控制制度；
（五）具有适合开展离岸业务的场所和设施；
（六）国家外汇管理局要求的其他条件。
第十条 银行申请经营离岸银行业务，应当向外汇局提交下列文件和资料：
（一）经营离岸银行业务申请书；
（二）经营离岸银行业务的可行性报告；
（三）经营外汇业务许可证的正本复印件；
（四）经营离岸银行业务的内部管理规章制度和风险控制制度；
（五）近3年资产负债表和损益表（外币合并表、人民币和外币合并表）；
（六）离岸银行业务主管人员和其他从业人员名单、履历，外汇局核发的外汇从业人员资格证书；
（七）经营离岸银行业务的场所和设施情况简介；
（八）国家外汇管理局要求的其他文件和资料。
银行分行申请开办离岸银行业务除提交上述文件和资料外，还应当提交其总行同意其开办离岸银行业务的文件、总行出具的经营离岸银行业务的授权书和筹备离岸银行业务的验收报告。
第十一条 银行总行申请经营离岸银行业务，由国家外汇管理局审批；银行分行申请经营离岸银行业务，由当地外汇局初审后，报国家外汇管理局审批。
第十二条 国家外汇管理局收到银行经营离岸银行业务的申请后，应当予以审核，并自收到申请报告之日起4个月内予以批复。对于不符合开办离岸银行业务条件的银行，国家外汇管理局将其申请退回。自退回之日起，6个月内银行不得就同一内容再次提出申请。
第十三条 经批准经营离岸的银行自批准之日起6个月内不开办业务的，视同自动终止离岸银行业务。国家外汇管理局有权取消其经营离岸银行业务的资格。
第十四条 银行申请停办离岸银行业务，应当向外汇局提交下列文件和资料：
（一）停办离岸银行业务的申请报告；
（二）停办离岸银行业务的详细说明（包括停办离岸银行业务原因和停办离岸银行业务后债权债务清理措施、步骤）；
（三）国家外汇管理局要求的其他文件和资料。
银行分行申请停办离岸银行业务除提交上述文件和资料外，还应当提交其总行同意其停办离岸银行业务的文件。
第十五条 国家外汇管理局收到银行停办离岸银行业务的申请后，应当自收到申请之日起4个月内予以批复。银行经国家外汇管理局审查批准后方可停办离岸银行业务。
第十六条 银行可以申请下列部分或者全部离岸银行业务：
（一）外汇存款；
（二）外汇贷款；
（三）同业外汇拆借；
（四）国际结算；
（五）发行大额可转让存款证；
（六）外汇担保；
（七）咨询、见证业务；
（八）国家外汇管理局批准的其他业务。
第十七条 本办法所称“外汇存款”有以下限制：
（一）非居民法人最低存款额为等值5万美元的可自由兑换货币，非居民自然人最低存款额为等值1万美元的可自由兑换货币。
（二）非现钞存款。
本办法所称“同业外汇拆借”是指银行与国际金融市场及境内其他银行离岸资金间的同业拆借。
本办法所称“发行大额可转让存款证”是指以总行名义发行的大额可转让存款证。
第十八条 国家外汇管理局对申请开办离岸银行业务的银行实行审批前的面谈制度。
第三章 离岸银行业务管理
第十九条 银行对离岸银行业务应当与在岸银行业务实行分离型管理，设立独立的离岸银行业务部门，配备专职业务人员，设立单独的离岸银行业务帐户，并使用离岸银行业务专用凭证和业务专用章。
第二十条 经营离岸银行业务的银行应当建立、健全离岸银行业务财务、会计制度。离岸业务与在岸业务分帐管理，离岸业务的资产负债和损益年终与在岸外汇业务税后并表。
第二十一条 银行应当对离岸银行业务风险单独监测。外汇局将银行离岸银行业务资产负债计入外汇资产负债表中进行总体考核。
第二十二条 离岸银行业务的外汇存款、外汇贷款利率可以参照国际金融市场利率制定。
第二十三条 银行吸收离岸存款免交存款准备金。
第二十四条 银行发行大额可转让存款证应当报国家外汇管理局审批。由国家外汇管理局核定规模和入市条件。
第二十五条 离岸帐户抬头应当注明“ＯＳＡ”（ＯＦＦＳＨＯＲＥ ＡＣＣＯＵＮＴ）
第二十六条 非居民资金汇往离岸帐户和离岸帐户资金汇往境外帐户以及离岸帐户之间的资金可以自由进出；
离岸帐户和在岸帐户间的资金往来，银行应当按照以下规定办理：
（一）在岸帐户资金汇往离岸帐户的，汇出行应当按照结汇、售汇及付汇管理规定和贸易进口付汇核销监管规定，严格审查有效商业单据和有效凭证，并且按照《国际收支统计申报办法》进行申报。
（二）离岸帐户资金汇往在岸帐户的，汇入行应当按照结汇、售汇及付汇管理规定和出口收汇核销管理规定，严格审查有效商业单据和有效凭证，并且按照《国际收支统计申报办法》进行申报。
第二十七条 银行离岸帐户头寸与在岸帐户头寸相互抵补的限额和期限由国家外汇管理局核定。未经批准，银行不得超过核定的限额和期限。
第二十八条 经营离岸银行业务的银行应当按照规定向外汇局报送离岸银行业务财务报表和统计报表。
第二十九条 经营离岸银行业务的银行发生下列情况，应当在1个工作日内主动向外汇局报告，并且及时予以纠正：
（一）离岸帐户与在岸帐户的头寸抵补超过规定限额；
（二）离岸银行业务的经营出现重大亏损；
（三）离岸银行业务发生其他重大异常情况；
（四）银行认为应当报告的其他情况。
第三十条 外汇局定期对银行经营离岸银行业务的情况进行检查和考评，检查和考评的内容包括：
（一）离岸银行资产质量情况；
（二）离岸银行业务收益情况；
（三）离岸银行业务内部管理规章制度和风险控制制度的执行情况；
（四）国家外汇管理局规定的其他情况。
第四章 附 则
第三十一条 未经国家外汇管理局批准，擅自经营和超范围经营离岸银行业务的，由外汇局根据《中华人民共和国外汇管理条例》第四十一条的规定进行处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第三十二条 银行违反本办法第二十二条规定的，由外汇局根据《中华人民共和国外汇管理条例》第四十三条的规定进行处罚。
第三十三条 银行违反本办法第二十四条、第二十七条规定的，由外汇局根据《中华人民共和国外汇管理条例》第四十四条的规定进行处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第三十四条 银行违反本办法第二十六条规定的，由外汇局根据《中华人民共和国外汇管理条例》第三十九、四十、四十八条的规定进行处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第三十五条 银行违反本办法第二十八、二十九条规定或者不配合外汇局检查和考评的，由外汇局根据《中华人民共和国外汇管理条例》第四十九条的规定进行处罚。
第三十六条 外资金融机构经营离岸银行业务，另行规定。
第三十七条 本办法由国家外汇管理局负责解释。
第三十八条 本办法自1998年1月1日起施行。
市人民政府办公室转发市财政局关于襄樊市市级部门预算编制办法（试行）的通知
湖北省襄樊市人民政府办公室
襄樊政办发〔2004〕12号
市人民政府办公室转发市财政局关于襄樊市市级部门预算编制办法（试行）的通知
市直各预算单位：
市财政局制订的《襄樊市市级部门预算编制办法（试行）》已经市人民政府同意，现转发给你们，请认真遵照执行。
二○○四年二月二十日
襄樊市市级部门预算编制办法（试行）
（市财政局2004年2月18日）
第一章总则
第一条为了规范和加强市本级（简称市级）部门预算管理，保障行政事业单位正常运转，根据《中华人民共和国预算法》，制定本办法。
第二条本办法适用于2004年度市级实行部门预算管理的（以下简称部门预算）行政事业单位的预算编制工作。部门预算的审批按法定程序执行。
实施部门预算的具体单位，由市财政局根据上级有关要求提出，报市政府批准后发布执行。
第三条本办法所称部门预算，是各部门根据其职能，全面反映部门所有收入和支出的预算。由部门收入预算、基本支出预算和项目支出预算组成。
部门收入，是指部门以及所属事业单位取得的财政拨款、预算外收入、事业收入、事业单位经营收入、纳入预算管理的政府性基金、上级补助收入、附属单位上缴收入、上年结余结存收入、其他收入等。
基本支出，是行政事业单位为保障其机构正常运转、完成日常工作任务而编制的年度基本支出计划，其内容包括人员经费、日常公用经费两部分。
项目支出，是由市政府确定的，行政事业单位根据其收入状况，为完成其特定的行政工作任务或事业发展目标，在基本支出预算之外编制的年度项目支出计划。
纳入市财政专项预算，服务于全市农业、工业、城建、教育、科技、计划生育、社会治安、环保等领域的专项资金，按市政府专项资金管理办法确定。
第四条编制部门预算的原则：
(一)综合预算的原则。统筹预算内外财力，将所有预算内外收入、政府性基金、事业收入、经营性收入和其他收入等全部纳入部门预算，统一编制、统一管理、统筹安排、合理使用；
(二)优先保障的原则。财力安排首先应当保障部门基本支出的合理需要，以保证行政事业单位日常工作正常运转；
(三)优化支出结构和突出重点的原则。重点安排事业发展最需要的项目，并按照公共财政的要求，满足政府公共支出方面的需求；
(四)定员定额管理的原则。基本支出实行定员定额管理。人员经费支出预算以市编制管理部门核定的供养人员为准；新增人员以市编制管理部门的增编计划卡为依据增加预算。在编制公用经费支出预算时，为鼓励减人减事，提高效率，对空编单位按市编制管理部门下达的定编人数核定公用经费；
(五)统筹配置的原则。预算项目的实施，应在科学论证的基础上，综合考虑本级、本部门财力状况，发挥财政资金的整体效用；
(六)公开透明和细化编制的原则。按机构改革确定的单位性质和职责，力求同类型单位之间预算的一致性，使预算分配更加公平、透明、规范；
(七)收支平衡、强化管理的原则。部门预算应在核定的总额内，根据有关财务管理具体规定，统筹安排，节约使用，超支不补。属于政府采购管理范围的项目，应当同时编制政府采购预算。
第二章部门收入的确定
第五条部门收入包括：
（一）财政拨款收入，是指由财政部门预算安排拨款形成的部门收入。包括：经费拨款、纳入预算管理的行政性收费安排的拨款、预算内基本建设投资等；
（二）预算外收入，是指行政事业单位为履行政府职能，依据国家法律、法规、规章和有关政策收取或提取，纳入财政预算外专户管理的财政性收入。包括：纳入预算外管理的行政事业性收费、纳入预算外管理的主管部门集中收入、纳入预算外管理的政府性基金收入；
（三）事业收入，是指事业单位开展专业业务活动及辅助活动取得的收入；
（四）事业单位经营收入，是指事业单位开展专业业务活动及辅助活动之外开展非独立核算经营活动取得的收入；
（五）纳入预算管理的政府性基金，是指按照国务院以及国家计委、财政部审批的向公民、法人或者其他组织征收、募集的或以政府信誉建立的具有特定用途的各种基金；
（六）上级补助收入，是指由上级补助的、应纳入部门预算的体育彩票公积金、福利彩票公积金等收入；
（七）附属单位上缴收入，是指事业单位附属的独立核算单位按有关规定上缴的收入；
（八）上年结余结存收入，是指预算单位上年可结转本年使用的资金数；
（九）其他收入，指上述收入以外的其他收入。
第六条部门收入应按照国家的法律、法规、规章和有关政策，根据历年收入情况和下一年度收入增减变动因素，测算预算年度取得的各项收入。
第三章定员定额的标准
第七条定员和定额是测算和编制行政事业单位基本支出预算的重要依据。
定员，是指市编制管理部门对纳入部门预算的市直部门下达的人员配置标准。
定额，是指市财政管理部门根据纳入部门预算的市级行政事业单位机构正常运转和日常工作任务的合理需要，结合财力可能，在“公平、科学、合理”的基础上对基本支出的各项内容所规定的指标额度。
第四章 人员经费的确定
第八条人员经费定额的构成包括在职人员支出和对个人和家庭补助支出。
第九条在职人员支出定额包括：基本工资、津贴、奖金、社会保障缴费。其中：
（一）基本工资，反映国家统一规定的基本工资；
机关行政人员基本工资由职务工资、级别工资、工龄工资和基础工资构成。
机关技术工人基本工资由岗位工资、技术等级工资构成。
机关普通工人基本工资由岗位工资构成。
事业单位工作人员基本工资由固定工资和国家规定比例的津贴构成。
（二）津贴是由基本工资之外按国家规定开支的一般性津贴和特殊岗位津贴构成；
一般性津贴包括：1993年工改保留津贴（工改前14项津补贴冲销64元后的基数、岗位职务补贴、报刊费差额、粮贴、女职工卫生津贴、回民肉食补贴差额）、1996年10月增报刊费岗位补贴、1997年10月调整生活补贴。
特殊岗位津贴包括：公安干警警衔津贴、巡警执勤补助、刑技保健津贴、人民法院、检察院办案人员岗位津贴、审计、纪检监察、信访、老干部、机要、保密工作人员工作津贴；各类学校教龄津贴、特殊教育津贴。
（三）奖金，按国家统一规定的机关事业单位年终一次性奖金；
（四）社会保障缴费是反映单位为职工缴纳的基本养老、医疗、失业、工伤等社会保险费。
属于公务员管理和参照公务员管理的单位，按市政府《襄樊市市直机关医疗制度改革实施意见》（襄政发［2002］63号）执行。
不属于公务员管理和不参照公务员管理的单位按上一年度实际水平给予适当补助。
第十条对个人和家庭的补助支出包括：离退休费、医疗费、职工福利费、公积金、工会经费、独生子女保健费、取暖降温费。其中：
(一)离退休人员支出定额包括：基本工资、补助工资。
1、基本工资，基本离休费、退休费按经有关部门核准的离退休人员基本离退休金执行。
2、补助工资，包括中央和省有关文件规定的政策性补贴、生活补助等；
(二)医疗费定额，按市政府《襄樊市市直机关医疗制度改革实施意见》（襄政发［2002］63号）执行；
(三)职工福利费，根据省人事厅、省财政厅《关于修改我省国家机关、事业单位工作人员福利费提取办法的通知》（鄂人险［1989］113号），按工资总额的2.5%计提；
(四)公积金，根据《市政府批转市住房资金管理中心关于提高住房公积金缴交比例报告的通知》（襄政发［1998］8号），按工资总额6%执行；
(五)工会经费，按省总工会、省财政厅《关于转发中华全国总工会、财政部关于财政拨款的行政事业单位计拨工会经费有关问题的通知》（鄂工发［2003］38号）规定，财政列入预算，直接拨付市总工会；
(六)独生子女保健费，根据《湖北省计划生育条例》规定，每月10元，夫妻双方所在单位各负担一半；
(七)取暖降温费，按有关规定，每人每年88元。
第十一条人员经费的确定
(一)对在编人员，按市编制管理部门核定的人数和人事部门批复的工资标准核定；
(二)离退休人员经费按照组织、人事部门核定的离退休费据实核定；
(三)各部门的编制以2001年机构改革市编制管理部门下达的编制数为准。未进行机构改革的事业单位，以市编制管理部门认可的原编制为准。
第五章 公用经费的确定
第十二条公用经费按单位职能、性质、工作量以及定编人数确定。
第十三条公用经费由公务费和行政业务费组成。
公务费根据单位工作性质、工作职能和所承担的工作任务不同分类。
行政业务费主要解决行政职能部门工作经费，按市编制管理部门确定的行政定编指数核定。
第十四条公用经费包括：办公费、印刷费、水电费、邮电费、取暖费、交通费、差旅费、会议费、培训费、招待费、劳务费、维修费、购置费及其他工作经费等。部门在编制预算时应据此细化。属于政府采购管理范围的项目，应当同时编制政府采购预算。
第六章 项目支出的确定
第十五条项目支出预算按综合预算、科学论证和量力而行的原则编制。
第十六条对房屋修缮、设备采购等项目支出应实行项目库管理。
第十七条进入项目库管理的项目支出应符合以下条件：
(一)符合国家有关方针政策和财政资金支持的方向、范围；
(二)属于本部门工作和事业发展需要安排的项目；
(三)有明确的项目目标、组织实施计划和科学合理的项目预算，并按科学决策的程序，经过充分的研究和论证；
(四)按照财政统一的项目支出预算报表进行申报。
第十八条项目支出应由实行部门预算的市直单位根据国家、省、市有关规定，按照申报项目支出预算的要求，结合本部门特点，对所申报项目支出进行审核汇总后送市财政局。属于政府采购管理范围的项目，应当同时编制政府采购预算。
市财政局根据国家有关规定，按照市政府确定的部门工作任务、事业发展目标、项目安排的原则和重点，并根据年度财力状况，提出项目支出预算报市政府审定，并按法定程序报批。
第十九条项目支出预算一经批复，相关部门和项目单位不得自行调整。预算执行过程中，如发生项目变更、终止须调整预算的，必须按法定程序报批。
第二十条纳入部门预算的市直单位应将市财政局按照法定程序批准的预算下达的项目支出预算批复及时转发给各下属单位，同时抄送市财政局备案。
第二十一条纳入部门预算的市直单位要按照批复的项目支出预算组织项目实施，并责成项目单位严格执行项目计划和项目支出预算。
第二十二条市财政、审计部门以及项目主管部门、责任单位要对项目的实施和完成结果依法进行监督、检查。对违反有关法律、法规和财务规章制度的，要依法严肃处理。
第七章部门预算的申报
第二十三条纳入部门预算的市直单位应按相关要求准确填报基本支出和项目支出基础数据表的有关内容并附相关材料。
第二十四条纳入部门预算的市直单位应按编制部门预算的时间要求按时向市财政局报送申报材料，申报材料内容必须符合国家有关规定，做到真实、准确和完整。
第二十五条市财政局应在市政府规定的时间内，对纳入部门预算的市直单位报送的预算进行审核汇总，上报市政府审定，并及时向纳入部门预算的市直单位批复。
第八章附则
第二十六条本办法由市财政局负责解释。
第二十七条本办法自2004年3月1日起施行，本市以前规定与本办法一致的，以本办法为准。
[案例]
某房地产开发公司依法取得了75.8亩商住用地的政府批文，签订了国有土地使用权出让合同，但未交齐土地出让金，未取得土地使用权证。
2011年5月19日，张某、李某与房地产公司达成协议：张某、李某支付定金1200万元。房地产公司收到定金一周内，按照张某、李某指定的房地产开发企业办理好土地过户手续，或者将公司股权全部转让给张某、李某。协议签订当日，张某、李某支付了定金1200万元。次日，房地产公司向张某、李某作出书面承诺：在一周内补交土地出让金，取得土地使用权证，并过户到指定的具有开发资质的公司名下。如果满足过户的法定条件确需时间的，主动说明情况，请求延期。如果在确定办理过户手续无法短时间内完成的情况下，要在一周之内召集全体股东将公司股权转让给张某、李某。
房地产公司收到定金后，未履行协议和承诺，一个多月后将定金退回，单方解除了协议。经查，该公司以股权转让的方式私下将该项目高价转让给了他人。为此，张某、李某诉至法院，要求房地产公司赔付定金，并赔偿损失。
[分歧]
本案存在三种意见：一是签订合同时直至起诉前，转让方没有取得土地使用权证书，该土地使用权转让合同应属无效，对此双方均有过错。因定金已退还，张某、李某的诉讼请求不予支持。二是本案是房地产项目转让的预约合同，合法有效，对双方均有约束力。房地产公司私下将该项目转让给了第三人，致使张某、李某利益受损，应当承担违约责任。三是本案定金是立约定金，不受主合同效力制约。房地产公司拒绝与张某、李某订立正式转让合同，应当适用定金罚则。
[评析]
本案涉及到案由的认定，预约合同的认定、订约定金的认定以及诚实信用原则在司法实践中的贯彻落实。
一、案由的认定
合同性质由合同内容和目的所决定。本案合同内容包括协议书和承诺书两个部分，转让方是具有法人资格的房地产开发公司，土地资产是公司主要资产。双方约定的转让方式有两个：一是土地过户，二是股权转让，具有选择性。在房地产开发领域中，这两种转让方式都是常见的项目转让方式，已被司法认可。本案中，双方合同目的是房地产项目转让，两种转让方式是实现合同目的的手段。可见，本案不是单纯的土地使用权转让，也不是单纯的股权转让，而是包括两种可选择转让方式在内的房地产项目转让。
合同性质直接体现了案件当事人之间实际存在的法律关系。正确认定合同性质，有助于理顺当事人诉争的法律关系，确定案件案由，分配举证责任，查明案件事实和选择法律适用。因此，将本案案由确定为房地产项目转让纠纷，才是全面准确的。
二、预约合同的认定
预约合同是相对于本约合同而言的。它是指在订立合同条件尚未成熟的情况下，当事人双方不愿意失去交易机会而进行预约的合意。预约合同中赋予双方一定的权利义务，其目的是在将来一定的期限内签订本约合同。这种意思表示真实的合同行为，在经济活动中大量存在。为此，最高人民法院在2012年3月31日公布、7月1日实施的《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》中明确提出了预约合同的概念和处理规则。这一司法解释的出台，对于预约合同的认定和法律适用，具有指导意义。
在本案协议书中双方对转让内容进行了约定，但承诺书中对转让的条件和时间进行了补充完善。在转让条件尚不完全具备的情况下，赋予房地产公司补交土地出让金、取得土地使用权证或者召集股东会议等满足法定转让条件的合同义务，并对转让时间进行预先设定，是典型的预约合同。因此，本案当事人之间的这种约定，充分体现了意思自治，没有违反法律法规的强制性规定，是合法有效的。
三、立约定金的认定
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十五条规定：“当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。”这是关于立约定金及其效力的规定。可见，立约定金不同于证约定金、成约定金、解约定金、违约定金等等。立约定金作为订立主合同的担保而独立存在，具有与主合同相分离的特点。由于其设立不以主合同为基础，所以不受主合同效力的制约。但主合同订立与否将直接导致立约定金产生不同的法律后果。
从当事人双方的约定可以看出，本案定金是为了订立正式的土地转让合同或者股权转让合同，进而实现房地产项目转让目的而交纳的定金，是立约定金。该定金合同自定金交付时生效，房地产公司收受定金后，以其私自转让他人的行为，表明了拒绝继续合作的态度，符合司法解释中的情形，应当适用定金罚则。当然，约定的超过合同价款20%定金部分不应当适用定金罚则。
四、诚实信用角度的考量
作为民法理论中的“帝王”原则，诚实信用是法治社会中民事活动的基本要求，也是评判案件处理效果的重要标准。对本案中预约合同和立约定金的认定，确认双方权利义务的约定的合法性，判令违约方承担相应的法律责任，可以有效地维护双方的利益平衡，引导诚实守信，进一步提高人们的合同意识和法治观念。
本案中，房地产公司收受定金后，不但没有履行满足法定转让条件的合同义务和承诺，而且私自将该项目高价转让给他人，致使合同相对方的订约目的落空，期待利益受损，实际损失发生，这是不公平的。司法机关不应纵容这种违约失信行为，更不应保护该行为产生的非法利益。因此，个案审判应当对违约失信行为作出否定性评价，并责令其承担相应责任，以此推动诚实信用原则的落实和诚信社会的构建。唯有如此，方能实现良好的办案的法律效果和社会效果，这是民事司法的基本功能。
综上所述，第一种观点没有全面审查合同内容，没有准确确定合同案由，因而导致适用法律错误；第二种观点和第三种观点以承认意思自治为基础，将预约合同和立约定金方面的民法理论运用于司法实践，并且有明确的司法解释作为依据，对案由、合同的性质、定金的性质的认定是准确的，因而法律的适用也是准确无误的。
（作者单位：最高人民法院）